各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享今年下半年楼市房价预测，以及今年2020年合适出售房子吗的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

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“金九银十”期间，房子到底好卖吗？

这个问题恐怕不同人都有不同的看法

那么我们根据国内楼市风向标

北京、深圳的交易情况来看

其结果可能也是大相径庭的

这是为什么呢

北京大涨、深圳大跌

据媒体报道，9月底，北京一二手房成交量均大幅上涨：新房成交量超4000套，同比上涨超五成；二手房住宅网签约14000套左右，同比上涨近四成。

究其原因，是由于受疫情影响导致的一二季度积压购房需求得到释放。此外，还与开发商加大折扣力度有关。因此促成了楼市交易的回暖升温。

但另一方面，深圳的情况就完全不同了。据统计，今年三季度，深圳楼市的二手房成交量大幅下挫，环比减少近五成！

尤其是7月调控加码以来，深圳市首当其冲，与此同时包括东莞、南京、大连等重点调控城市也都成交寥寥。

而从全国市场来看，根据国家统计局公布的《2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况》，今年二三季度，楼市整体是呈现回暖趋势，但同比去年同期，依然未能恢复。

今年1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比前7个月份收窄2.5个百分点。

其中，住宅销售面积恢复最为明显，同比降幅仅为2.5%，而销售额增长4.1%。

办公楼和商业营业用房受影响最为明显，销售面积分别下滑了19.5%和17%；销售额分别下滑了18%和19.9%。

总结一下，今年的"金九银十"全国各地楼市表现不一。那些上半年市场冷淡的，反而在此期间恢复明显，比如北京；但楼市过于火热的，受到楼市调控新政策影响，明显在降温，比如深圳。

所以综合来看，只要是在目前楼市调控房住不炒和"三稳"的大基调之下，强化一城一策的实施调控政策，那么一线城市作为风向标的作用将减弱。

所以对于石家庄的购房者来说，恐怕以后再也不能“紧跟北京节奏”了。

那么，在缺乏参考之下，年底乃至明年初，到底是不是一个买房的好时机呢？对此，相信不少人都感到十分纠结。

原因就在于，现在的市场还是非常敏感的。那些手上有好几套房的人，很担心房子不能快速出手，甚至降价都卖不出去；而没买房的人则又在担心，房价如果继续上涨，买房就会越来越困难。

于是，“择机而动”成为了市场共识。

而在这个节骨眼上，楼市大咖们分别是怎么看待的呢？

很多人都知道，企业家曹德旺多次发表过言论，认为楼市其实就是少数有钱人的“击鼓传花”游戏，房价如果上涨的话，那么游戏就会停止。因此持有多套房子的人应该尽早卖掉，以后不仅会出现卖不掉租不掉的情况，同时还要白白交很多的管理费。

而万科创始人王石的经历更有意思一些，在公开采访中他表示，自己一共有过3次购房经历，每次都是把前一套房子卖了然后再买，因为现在房子都是过剩的，所以没有必要着急买房。

同样在地产界的潘石屹也曾经表示过，最近几年房子已经建得够多了，除非银行能再多发一些钱，这样的话房价还有可能会继续上涨。

关于何时买房的话题，观点一直都有很多，我觉得最重要的观点就是一个：刚需什么时候上车都没错，投资买房则要谨慎又谨慎。

先说下刚需的人群，现在可能是个不错的机会，当然每个人都想自己买房的价格是足够低，这就跟买股票一样，都想买到最低点，问题是，真的到了低位的时候，人们往往又是低点之下还在等低点，可能就错过了机会，这就是为什么在股票市场里，你感觉日常低卖高卖做差价可能很合适，但是实际上没几个人能做到，因为你不知道什么时候才是真正的低，股票如此，房价同样如此。

而与股票投资不同的是，房子本身的居住属性，以及后续给你增加的东西，并不是单纯价格能体现的。在你没有自己房子的时候，很多人其实是没有归属感的，而且现实的是，钱都交给了租金，当你有了房子后，虽然你要还着贷款，但是房子是自己的，有了根的感觉，不管是单身还是已经成家，一个房子是家庭所最基本的，有房子和没房子差别太大了，从这个角度说，刚需的时候，什么时候买都合适，因为附加的价值在哪，只是对于刚需而言，你买一个房子要考虑清楚，它的地理位置，为你带来的方便，以及可能后续的想象空间，最理想的当然是既能够升值，又能满足自己自住的需求。而如果退一步，考虑最差的情况，万一房子没有增值，那么最起码居住起来给你带来满意，把这个房子，当成是消耗品的话，那也可以，也就是说，对于刚需的人群来说，只要住起来给你带来了舒适和方便，那么即便将来价格并没有大涨甚至下跌，那也相当于早住早享受了，关键是选择合适的房子。

至于投资性地购买房产，那真的就要谨慎了。毕竟这些年房子确实涨幅过大，而且不断的监管加码，就是为了房子价格至少平稳，类似过去几年大涨的局面，在未来并不是那么容易，包括地产商融资已经开始比较难，而又传闻个人贷款额度也有了控制，在这种情况下，资金是越来越紧张的，一些地产商也确实开始打折出售，如果你不是全款买，还有贷款的话，那么投资买房你不但要考虑的是房子增值的问题，还要考虑利息的增长，如果房价增长不是那么快的话，实际上你这个投资就未必赚多少。

总体而言，2020年是特殊的一年，如果买房，自住的话，选择最合适自己的，哪怕未来房价跌了，它给你带来的方便也是值得的；至于投资房产，那真的不是一个好时机。

以上，财经王大拿，立志于做金融界的大拿，更多投资案例与逻辑思考，敬请期待！

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